Малый бизнес Иркутска


Создание Web-сайтов в Иркутске, Ангарске

налоговый календарь



20.11.2015  Иркутск готовится к введению тотального контроля на алкогольном рынке
Только 5% продавцов алкоголя в России подключились к единой системе учета, пишет «Деловой Петербург». По данным издания, с 1 января 2016 года более 6 тыс. заведений и магазинов, торгующих алкоголем, окажутся вне закона
19.11.2015  Около 200 предпринимателей примут участие во всероссийском совете директоров в Иркутске
В Иркутске 26 ноября впрактическом форуме для руководителей и предпринимателей «Всероссийский совет директоров»примут участие, как ожидают организаторы, около 200 человек. На форуме гендиректор ГК «Стайер» Эдуард Колотухинрасскажет о технологиях завоевания клиентской лояльности, бизнес-тренер, владелец компании «Practicum Group» Евгений Котов – об управлении и мотивации сотрудников отдела продаж в кризис.
06.11.2015  Конкурс на предоставление субсидий на создание собственного бизнеса
Субсидия предоставляется СМиСП в целях финансового обеспечения затрат, связанных с приобретением и (или) изготовлением (производством) основных средств для производства (реализации) товаров, выполнения работ, оказания услуг на создание собственного бизнеса, с целью поддержки СМиСП.
30.11.2013  Установлен льготный для бизнеса режим при приобретении у государства недвижимости
26.08.2013  Фонд имущества предлагает землю в Ново-Ленино под строительство многоэтажного дома и склада автошин
21.08.2013  Администрация Иркутска проведет очередной открытый аукцион по продаже муниципального имущества 4 октября









Rambler's Top100
   
» Главная / Исследования / .. / Результаты исследования
Влияние кризиса (2009) Внешнеэкономическая деятельность (2008) Инновационные компании (2008)
Гостиницы (2006) Строительная отрасль (2005)
-Методология исследования
-Описание респондентов
-Результаты исследования
-РОССТРОЙ - о "небанковской ипотеке"
-Долевое строительство
-Строительство "вопреки"?
СМП в обрабатывающей сфере производства и социальной сфере (2008)
Развития СМП в 2004-2007 гг. (2007) Туризм (2009) Налогообложение (2007)
Выявление проблем, препятствующих развитию малого и среднего предпринимательства (2011)

Результаты исследования


1. Финансово-экономическое положение строительных организаций.

Сегодня в основной массе предприниматели оценивают свое финансово-экономическое положение как хорошее. Порядка 85% опрошенных строительных предприятий являются стабильно развивающимися, на 47% СМП наблюдается тенденциях росту, расширению бизнеса. 38% занимают стабильное положение, но без тенденции к росту. 10% рассматривают свое текущее положение как неустойчивое, и только 2% случайно попавших в выборку, находятся на грани закрытия.

Таблица 1.1.

Текущее положение предприятия.

значения

респонденты

% от числа ответивших

1

достаточно устойчивое с тенденцией к расширению бизнеса

47

47,00

2

стабильное, но без тенденции к росту

38

38,00

3

скорее неустоучивое

10

10,00

4

фирма балансирует на грани закрытия ряда направлений

2

2,00

5

затрудняюсь ответить

3

3,00

Итого:

100

100,00

У половины опрошенных предприятий, помимо стабильного положения, увеличилась рентабельность основной деятельности, причем у 13% уровень рентабельности значительно вырос. У каждого третьего предприятия рентабельность не изменилась, что еще раз подтверждает стабильное развитие малого предпринимательства в строительной отрасли.

Таблица 1.2.

Изменение уровня рентабельности предприятия за последние 1-2 года.

значения

респонденты

% от ответивших

значительно вырос

13

13,13

немного вырос

38

38,38

практически не изменился

41

41,41

немного снизился

7

7,07

сильно снизился

0

0,00

Итого:

99

100,00

Рис.1.1.

Изменение уровня рентабельности предприятия за последние 1-2 года.

В среднем предприятия строительной отрасли отмечают рост рентабельности за последние 1-2 года в 7%.

Также для оценки финансово-экономического положения предприятий в строительном секторе были проанализированы такие показатели деятельности как годовой объем выручки и годовой объем строительно-монтажных работ. В качестве анализируемого периода был взят 2004 год.

Таблица 1.3.

Распределение годового объема выручки и строительно-монтажных работ.

значения

Объем выручки

 

Объем СМР

 

 

 

респонденты

% от ответивших

респонденты

% от ответивших

1

до 10 млн. руб.

57

65,52

54

64,29

2

от 10 до 20 млн. руб.

15

17,24

17

20,24

3

от 20 до 50 млн. руб.

8

9,20

11

13,10

4

от 50 до 100 млн. руб.

4

4,60

1

1,19

5

от 100 до 200 млн. руб.

1

1,15

0

0,00

6

свыше 200 млн. руб.

2

2,30

1

1,19

Итого:

87

100,00

84

100,00

Рис. 1.2.

Распределение годового объема выручки и строительно-монтажных работ.

Из диаграммы видно, что объемы строительно-монтажных работ и объемы выручки примерно на одинаковом уровне.

2. Проблемы малого предпринимательства строительной отрасли.

2.1. Прблемы внешнего характера

Значительное влияние на предпринимательскую деятельность оказывают административные барьеры, респонденты исследования ставят их на первое место по степени влияния на бизнес, для 32% респондентов данная проблема рассматривается как непреодолимая. К административным барьерам в строительной отрасли смело можно отнести процедуры лицензирования и земельно-имущественные отношения.

Что касается вопросов, связанных с получением и продлением действия лицензий, то на сегодняшний день официальные затраты на всю процедуру лицензирования  - от подачи заявки, сбора необходимых документов до получения/отказа в лицензировании – составляют от 1300 до 22000 рублей . Данный показатель можно расчитывать как положительный для входа на строительный рынок.

Таблица 2.1.1.

Степень внешнего воздействия на строительное предприятие.

значения

проблемы нет

незначительная проблема

средняя проблема

большая проблема

непреодолимая проблема

Административная

25,32

7,59

27,85

6,33

32,91

Политическая

55,41

6,76

14,86

6,76

16,22

Социальная

42,8

15,58

22,08

7,79

11,69

Недостаточная емкость рынка

33,33

7,69

29,49

10,26

19,23

Отсутствие полатежеспособного спроса

20,25

18,99

21,52

8,86

30,38

Высокий уровень конкуренции

13,92

17,72

26,58

13,92

27,85

Неразвитая ипотека

55,26

7,89

7,89

7,89

21,05


Большинство строителей говорят, что строить жилье в Иркутске сегодня невыгодно - дорого и проблематично.

На себестоимость жилья оказывают влияние: сейсмичность территории; свойства грунтов на площадке строительства; климат; расходы на получение участка под застройку; снос строений, находящихся на площадке; строительство магистральных коммуникаций; строительство квартир, подлежащих передаче муниципалитету и т.п. В этом списке присутствуют как объективные факторы (климат, природные условия), так и субьективные, которые являются следствием местной политики.

Одно из главных препятствий для развития жилищного строительства в Иркутске - сложности с получением строительной площадки на территории города. Конкурсы на право аренды земельных участков проводятся реже, чем необходимо. Сегодня большинство застройщиков вынуждены арендовать землю под строительство у посредников. Эти дополнительные затраты вкладываются в себестоимость квартир.
Однако при видимом дефиците землеотводов город обладает большими территориями, которые либо пустуют, либо используются малоэффективно. В первую очередь речь идет о районах, застроенных ветхим жильем. Это можно объяснить сложностями со сносом и расселением жителей и отсутствием генплана, без которого невозможно решить проблему обновления городской застройки. Во время советской плановой застройки Иркутск прирастал целыми районами, сейчас - отдельными зданиями, не всегда удачно вписывающимися в облик города.

Представители местной власти отрицают дефицит земли и ссылаются на то, что многие участки, выставляемые на торги, не находят своего арендатора. По словам представителей строительных организаций конкурсные участки игнорируются, поскольку расположены в невыгодных районах, где квартиры не будут пользоваться спросом у потенциальных покупателей. Кроме того, в придачу к такому участку застройщик часто получает настолько обременительные условия, что строительство становится совершенно невыгодным. Например, требуется построить коммуникационные сети не только к новому дому, но и обновить их по всему району.

Еще одним фактором, влияющим на деятельность строительных организаций, является процедура оформления разрешения на строительство, на которую уходит до полугода. Есть варианты решения этой проблемы, во многих городах местная администрация проводит конкурс и производит распределение заявок на строительство одновременно с выдачей всех технических условий.

На втором месте по степени влияния на развитие строительного бизнеса респонденты поставили отсутствие платежеспособного спроса, каждый третий расценивает эту проблему как непреодолимую. Действительно, в Иркутске за последнее время появилось 9 новых жилых комплексов, цена за кв.м. которых составляет от 20000 рублей.

Относительно сложившегося положения в среде функционирования рынка строительных работ и услуг эксперты выдвигают гипотезу о том, что строительный рынок является монополизированной отраслью.

В действительности же респонденты исследования отмечают, что отрасль является высококонкурентной, но не монополизированной.

Таблица 2.1.

Оценка уровня конкуренции

значения

респонденты

% от числа ответивших

1 отсутствует

0

0,00

2 слабый уровень

11

11,00

3 средний уровень

32

32,00

4 высокий уровень

57

57,00

Итого:

100

100,00

Фиксированное количество участников и фиксированные цены не позволяют развиваться строительному рынку.

По оценкам аналитиков строительная индустрия находится на этапе стагнации, застоя. об этом свидетельствуют результаты маркетингово исследования "Строительный комплекс и строительная индустрия Иркутска и Иркутской области", которое было проведено в 2003 г.  в Иркутске и Иркутской области. Предпосылок для развития не наблюдается. Исключение составляет сегмент строительных материалов, так как уже сейчас спрос на этом сегменте строительной индустрии значительно превышает предложение. Очевидно, что появление новых компаний-участников строительного бизнеса вызовет усиление конкуренции и, как следствие, неизбежное развитие этого сегмента.





 Тел.: (3952) 343037
 Факс: (3952) 343037
 E-mail: portal@irbp.ru
  стартовая страница |  малый бизнес иркутска |  новости малого бизнеса |  малый бизнес на территориях |  недвижимость Иркутской области |  коммерческая недвижимость |  государственный и муниципальный заказ |  государственная поддержка |  библиотека предпринимателя |  защита прав предпринимателей |  форум